Как выбрать подрядчика на строительство каменного дома и не остаться без дома и денег

Принятие решения о строительстве дома всегда имеет для его будущего владельца очень важное значение. Такие ответственные шаги люди совершают, находясь на определенном этапе жизни, нередко единожды. Вопрос строительства всегда связан с вложением значительных объемов денежных средств, определенными долгосрочными долговыми обязательствами, которые в перспективе повлияют на будущее благосостояние семьи и «потянут» некоторый объем семейного бюджета. Ошибки при планировании строительства недопустимы, слишком «высокие ставки» в итоге.

Важный этап процесса строительства, который требует тщательной подготовки и скрупулезности, это выбор подрядчика. По сути, это компания, которая непосредственно будет заниматься строительством «под ключ». Фактически, она полностью отвечает за то, чтобы заказчик работ в итоге получил свой дом в том виде, который он себе представлял, и в оговоренные сроки. Предложений таких компаний в Воронеже множество. На основании каких критериев сделать выбор, чтобы не остаться в итоге и без дома, и без денег, если все предлагают одно и то же: строительство каменного дома под заказ?

Давайте исходить из потребностей будущего владельца недвижимости.

В результате строительства ему нужно получить красивый, надежный, функциональный дом.

Поэтому надежный подрядчик должен хорошо понимать, что делает. Для этого компания должна быть официальным участником строительного рынка, то есть зарегистрирована в установленном законодательством порядке. При этом важно, чтобы ее основной специализацией было именно строительство каменных домов. Информация о подрядчике должна быть доступна в открытых реестрах государственных органов по реквизитам. Дальше хорошо бы убедиться в том, что у компании уже достаточный опыт работы и есть довольные клиенты, при чем «свежие», и их хорошие отзывы. Информацию о них можно попытаться получить на сайте исполнителя работ, поискать и Интернете, а можно напрямую уточнить контакты для связи у самой компании.

Хорошо, допустим все легально, и отзывы действительно есть. Тогда разберемся с ответственностью.

Заказчик работ должен быть уверен, что подрядчик будет нести полную ответственность за качество выполненных им работ и конечный результат (собственно, сам дом) в целом.

Для этого заключается официальный договор. У надежного подрядчика, который активно работает, всегда есть его актуальная разработанная форма. В нем должны быть четко и подробно оговорены предмет договора (строительство какого объекта, где), этапы и сроки выполнения работ, условия расчетов по договору, ответственность сторон и порядок урегулирования споров и претензий, сроки гарантии. Имея такой договор на руках, у владельца недвижимости появляется возможность отстаивать свои интересы в суде, если будет такая необходимость.
Владельцу недвижимости нужно понимать объем финансирования и то, что его попросту не оставят и без денег, и без дома.

Надежный подрядчик не имеет долгов ни перед бюджетом, ни перед клиентами. Чтобы убедиться в этом, грамотно будет поискать информацию о его текущем финансовом состоянии в сети: есть ли у него задолженность по налогам, судебные иски, штрафы, действующие исполнительные производства по делам. Если все «чисто», это прекрасно. Еще одно свойство надежного подрядчика - предоставить клиенту возможность оплаты работ путем безналичного перечисления денег на расчетный счет, в том числе и с привлечением целевых ипотечных средств. Это удобно и называется работать «в белую». А еще с надежным подрядчиком финансово безопасно, так как можно предусмотреть в договоре поэтапную оплату по мере приемки конкретных видов работ. Так риски неполучения дома и неполучения оплаты делятся между участниками сделки поровну.

Проверка сметы, вот что еще важно для финансовой безопасности и понимания объема финансирования. Готовая смета является приложением к договору на строительство и утверждается одновременно с его подписанием. В нее должны быть включены сразу все расходы, связанные с возведением объекта. Последующее отклонение от сметы в одностороннем порядке по желанию подрядчика недопустимо. И это тоже важно указать в договоре. Частым «камнем преткновения» становится изменение подрядчиком сметы в большую сторону уже в процессе строительства, будто «в связи с вновь открывшимися обстоятельствами». Именно поэтому важно проверить и утвердить смету, подписать договор еще до фактического начала каких-либо действий в его рамках. Смета рассчитывается исходя из полного объема работ и нормальной потребности расхода строительных материалов. Если в процессе строительства что-то идет не так, материала нужно больше или действительно понадобились дополнительные расходы, стороны договора могут заключить дополнительное соглашение к нему, где определят дополнительные расходы. Если такие расходы возникли по вине подрядчика (не учел, не предусмотрел), значит и покрывать их надежный подрядчик будет за свой счет.
Заказчик работ должен быть в курсе того, на каком этапе находится процесс строительства, и все ли в порядке.

Надежный подрядчик всегда предоставит ему такую информацию с той периодичностью, которой ему будет достаточно. В некоторых случаях клиенту хватает фото-видео материала с объекта один раз в квартал, а кто-то предпочитает осмотреть будущий дом своими глазами и приезжает лично. Организовать безопасный доступ на стройплощадку будущему владельцу недвижимости и ответить на его вопросы, если они появятся, также характерное свойство надежных подрядчиков.

Строительство дома не такой уж пугающий процесс, каким может показаться невооруженным глазом. Особенно если ваш подрядчик – надежный. Мы, строительная компания “АС-Экспертстрой”, именно такой. И если Вы уже подошли к рубежу принятия решения о начале строительства, свяжитесь с нами. Гарантия на наши дома от 5 лет.

ИНН 366605817927